最近在青埔看了大約半年房子，朋友借給我這本書，讓我更了解建商推案廣告的手法。建商可能分兩期推案，第一期的建案用較不好建材，賣較低價，保留一半暫時不賣，下一期推案用較好建材賣高價，快賣光時再把原本保留的第一期釋出，並且價格只比第二期低一點，但是消費者會因為價格比第二期低買單，然後用還用話術讓買第一案保留戶的消費者覺得他們買便宜了，其實根本就是買貴。
建商可能把雨遮灌在室內坪數，雨遮可能有兩坪之多，等於可能50萬元~100萬元是花在雨遮。有些建商一開始公設由建商代管時管理費低，但是公設轉交管委會時管理費暴增。建商可能用普通建材，如石英磚、一般鋁門窗、國產排瓦斯爐，然後找知名設計師設計房子但是找沒名氣的建築師送照，蓋的漂亮卻不一定耐用、耐久。
先建後售有個缺點是施工過程無法參與，無法眼見為憑。買預售屋可以監督，比如建商施工圖畫好後，就跟工地主任影印，確認鋼筋、灌漿、裝修等工程是否完善，比如灌漿前建商可能沒清乾淨就灌漿，還可能發現灌漿完水泥中有菸蒂、菸盒等。
核對建材等級，比如合約可能寫說窗戶使用「YKK或同級品」，同級品可能根本就是次級品。
建商可能在管委會安插人馬，讓管委會不同意見者歧見加深，讓住戶不團結就不會炮口都對向建商了。
建商為了要讓每坪單價便宜，可能把價格灌在車位，這樣每坪單價就可以降低，但是事實上總價一樣，消費者還會以為買便宜了，可能其實賣貴。
買房時要注意路寬是否能夠讓消防車進出。
看公社要看洗手間，因為很少人用，才能看出建商施工水準。
進到房子後，要看廁所，把廁所天花板打開，因為廁所大多結構面部會經過粉刷修飾，最適合拿來判斷施工品質，看有無水漬、平整度、通氣度等。
邊看這本書邊看建案，可以快速增加自己看房的實力，供需要買房的人參考。
