臺灣超級富豪（身價30億臺幣）的數量約在1300人，占臺灣人口不到1%.
有人分析這些富豪從事的前三大產業分別為科技、房地產和健康生技醫療。
其中買地是一門複雜的學問，而剛好看到北市圖有一本教導買賣土地的書，便預約來研究。
作者在書中介紹三個公式，可以快速對土地進行估算是否值得投資。
公式一：計算土地的坪效。
容積率乘以虛坪係數（介於1.5-2之間）得到的數值，就是指實際可以做的容積，也就這塊土地最大的坪效。
公式二：記算房屋中土地的成本。
土地成本為土地一坪售價除以土地最大坪效。
公式三：預估銷售的合理房價。
每坪土地成本加每坪興建成本乘以1.35(1.35為合理評估係數，含20%建商合理利潤與15%其他費用）
如果一坪市價高於一坪合理售價，表示這塊地可以投資。
買的基地如果有既成巷道，這塊地可能無法完全拿來蓋房子。
建蔽率指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。100坪土地可蓋60坪，建蔽率就是60%.
建蔽率最多不能超過60%.
容積率指的是各樓層的樓地板面積（即為容積）總和除以基地面積再乘以百分比。
100坪基地，若容積率為300%,表示可以蓋300坪的建築面積。
容積是固定，就看你要往上蓋還是往左右增胖。
土地投資有九個地方要注意：
1.景氣分析
2.尋找土地
3.初步研判
4.建築法規與產權調查
5.投資效益評估
6.簽約及點交土地
7.建築設計
8.銷售
9.施工與交屋
書中針對土地各種狀況列出不同的評估方式與分析，投資有風險，謹慎至上。
曾看到兩個富豪不約而同地說在臺灣要過著有尊嚴的生活，淨資產至少要有十億，多數的我們目前還沒機會達到門檻，每個人對生活的要求也不一樣，或許不用十億你也能同樣過著有尊嚴的生活。
希望大家不管在短暫的人生能賺到幾個億，都能活得自在，死得其所。
